沈林风还记得，当初在海艺装饰最难的时候，严涛也是这么挺过来的。
创业嘛，有机遇自然也会有风险。
况且通过以老带新，培训三位新人，他个人也有所开悟。
尤其是在电销部打电话的时候，他的精气神便格外足，而且效率也出奇的高。大概是需要给新人做示范吧，沈林风使出了百分之百的努力。
来也是奇怪，沈林风从办公室搬到电销部不到三，竟然就预约了一位上门的客户。
这个客户姓林，江西人。
林先生买的房子正好在创业孵化各中心周围，大概是为了方便，他们两口子便答应来公司聊一辆。
来到公司，沈林风发现两口子的年龄不大，看样子没超过四十岁。于是他热情请两口子喝茶，不急展示和介绍设计方案，而是对他们问：“林总，我看你们两口年龄也不大，怎么做得那么成功，就在深圳买豪宅了呢？可不可以给我传授一点经验，将来我也好想你们学习。”
林先生：“我们都快四十岁才买房，不算早了。不过，深圳的这趟房子是我们两口子创业一步步挣来的，讲起来我们还是有调骄傲。”
话题一打开，围绕房子和事业的话题便滔滔不绝。
通过聊，沈林风知道客户两口子在石岩有一家线路板公司，公司规模不大，但是最近几年的效益不错。两口子原本打算过几年再买房，可是放眼一看，觉得前些年买房的家庭，依靠住房增长的价值，竟然比做生意的利润还要大。
因此，他们决定咬紧牙关买房。
到这里，沈林风马上道：“林总、谢姐，我觉得你们两口这一步算是走对了。我们做了很多客户，他们大部分都过这件事。没过两千年时，深圳市的房价不过几千一平米，过了二零一零年后，房价高速增长，基本上几年能翻一翻。”
“那些曾经低价买房的老板都，他们这些年做生意赚到的钱，还不如买房赚到的，特别是那些多买了几套的家庭。我有一个客户在南山区粤海街道那边有一套，买的时候不到四百万，现在都一千多万了。他们家做生意几次融资，都是利用房贷周转呢。”
谢女士马上：“对啊，据房屋抵押的贷款利息很低。”
沈林风了解到他们是第一次购房，便针对房地产价格的增长，以及房子的金融属性大谈特谈，让林先生和谢女士非常感兴趣。
他甚至还，相信再过几年，他们公司周边一带的房产价格保守都会超过十万每平。
这都是客户期待的呀！
即使是为了住宿需要，他们也期待房价能够增长。
毕竟做生意的人都知道，有时候生意周转难免需要资金，而绝大部分的微企业是很难从银行拿到贷款的，即使有额度，也不是的一二十万，二三十，根本无法解决实质性的问题。
如果有房子就不一样。由于房价的迅猛增长，在某些银行甚至可以一比一的帮客户匹配贷款资金。毕竟银行也不怕客户还不起贷款，他们手上有客户的房产抵押呢。
遇到聊到一起的人，话题自然就多一些。
从房地产过渡到房屋装修，过程相当丝滑，两口子把户型给李畅，李畅的根据经验，把苏颖和杜正廉做的案例，以及设计风格都“借用”过来，竟把两人得连连点头。
这也得力李畅在海艺装饰的时候，比较热爱学习，经常向苏颖和杜正廉请教，无形中对海艺装饰手上的案子都比较了解。得知只在区楼盘附近了解过名雕装修公司的情况，她便自由发挥，把从杜正廉和苏颖那里学到的方案和话术都用上。
效果出奇的好。
两个时谈下来，客户终于签订合作协议。
林先生两口子还挺大方的，合同签订，马上就支付了两万块钱的定金。
等确定效果图后，进场又会支付一笔材料费。装修行业都是这样，随着合同签订，一步步的支付装修进度款。装修公司一般都会想办法让客户尽快打款，而有些爽快的客户根本不会计较这些，只要不超金额支付，装修公司让他们付多少，他们就付多少。
很显然，林总两口子正是这一类人。
他们第一次买房，心情本来就激动，再一个对装修行业也不是很熟悉，什么都听装修公司的。
其实很多第一次买房的人都这样，在签订合同之前会心翼翼，各种对比，生怕自己那个环节没有做好，将来会吃亏。
可是一旦签订合同以后，他们便会反过来求装修公司，有时购买材料都会询问装修公司的意见。聪明的项目经理，往往可以利用客户购买材料的机会，捞到不少商家返点。
尤其是包工不包料的客户。
因为这一类客户，公司只负责包工，几乎很难在材料上玩花样。但是客户不懂行，通常都会听取项目经理的意见。如果是全包的合同，那么项目经理赚到的可能就不会太多。
毕竟项目经理和装修公司属于合作关系，装修公司对现场了如指掌，岂能让你赚太多便宜？
钱可以赚，但是只能在合理范围内。
考虑到是第一个客户，沈林风也怕玩砸，所以很客观的建议客户做半包，让两口子多辛苦一点，自己去采购原材料。
他告诉客户自己购买原材料的话，比较方便决定装修的质量，以及控制成本。
一分钱一分货嘛。
如果舍不得要好材料，那就很难得到好质量。
另外一个原因，是沈林风想给合作的项目经理一个甜头，不能一上来就让人家减少太多利润。到底，他才涉足这个行业，需要跟项目经理打好关系。
......
送走客户，沈林风返回公司便宣布道：“今晚上聚餐，祝贺咱们取得开业第一单！”
“好，值得祝贺。”李畅第一个响应。
接着，张亚芬、江夏、王超立、罗静静也纷纷鼓掌表示祝贺。
沈林风：“不管单子大，咱们终于又迈出邻一步，值得庆祝。希望今开单以后，咱们接下来能够频频出单，创造辉煌。”
李畅抢先道：“一定会的，十月份我必须多开单，而且希望每一个伙伴都开单。”
有了开门红，众人脸上都挂着笑容。
沈林风总算悄悄的舒了一口气。
如果过了中旬还不开单，他的压力将非常大。倒不是卡上没钱了，而是各方面的压力汇集而来，会严重影响到团队的军心。
当晚上，沈林风要求大家都要喝一点。
大家都是年轻人，而且王超立看起来老老实实的，实际上喝酒还不错。还有罗晶晶，竟然属于啤酒随便喝的主。张亚芬也陪沈林风和王超立喝白酒，三人平均分一瓶一斤装的高度白酒。剩下李畅和江夏，酒力都不怎么样，两人分一瓶啤酒。
三两多白酒下肚，沈林风也有点兴奋了。
他对同事们：“我有一种预感，突破这个瓶颈之后，接下来我们会很忙。有人忙着开单，有人忙着设计，有人忙着接待客户，希望大家做好准备。”
大家纷纷表示，要忙才好啊！
尤其是电销部的三位新人，巴不得自己忙起来，像老板一样开单。
众人吵吵闹闹，氛围相当轻松。
沈林风和李畅压抑的心情，终于渐渐舒缓开来，目光相遇的时候都藏不住笑意。其他几位都是打工人，体会不到创业的压力。
他们两人虽然才开始，却也算是被现实上了一课。
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