橡树街是条安静的街道。
两旁种着真正的橡树,树干粗壮,枝叶茂密。房子都是独栋,间距宽敞,有些带花园。
七号在街道中段,砖木结构的两层楼,外墙爬着枯死的藤蔓,门窗紧闭,门前台阶缝隙长着杂草。
约翰用钥匙打开门。
一股霉味扑面而来。
一楼空荡荡,地板积着灰,墙角有蛛网。
原先应该是客厅,面积确实有六十平米左右,采光还行,有两扇临街的窗户。
花板有片水渍,颜色发黄,看来屋顶漏过雨。
“这边是厨房。”约翰推开侧门。
厨房很,只有水槽和旧式柴火灶,水管锈迹斑斑。后门通往后院。
后院比曹飞想象的大。
三十平米左右,地面是夯实的泥土地,长满半人高的杂草。角落有口水井,井口盖着木板。
靠墙有个储藏室,木门歪斜,门锁锈死了。
“储藏室以前是工具间,里面应该还留了些旧工具。”约翰,“水井还能用,水质不错,我上个月刚让人清理过。”
回到屋里,上二楼。
楼梯吱呀作响,扶手有段松了。
二楼是两个房间,大的是卧室,的是书房。卧室地板有几块木板腐朽了,踩上去软绵绵的。书房窗户的密封条老化,关不严,风从缝隙灌进来。
“房子是三十年前建的,原主人是个退休教师,五年前搬去中央市和儿子住,房子就空着了。”
约翰,“屋顶漏水是去年暴雨后出现的,地板腐朽是潮湿造成的。
这些问题房东愿意承担部分维修费,但你要自己找人修。”
曹飞在屋里走了一圈。
他用【推演】仔细扫描每个角落。
主体结构结实,砖墙没裂缝,房梁没虫蛀。
屋顶漏点只有一处,换几块瓦片就校地板腐朽部分集中在二楼卧室,面积不到四平米。
窗户密封条老化是事。后院杂草清理一下就能用,水井和储藏室修修就能恢复功能。
整体来,房子底子好,问题都是问题。
“月租一百五贵了。”曹飞。
约翰挑眉:“这地段,这面积,一百五算公道价。”
“但修缮成本高。”
曹飞指着花板水渍,“找工人修屋顶,至少三十美元。
换二楼地板,二十美元。修窗户、清理后院、通水管全部加起来,没一百美元下不来。
我租下来先得花两百五才能住人。”
“房东愿意承担一半修缮费。”
“那就是我还要出一百二十五,加上押三付一的四百五,我还没住进去就得先付五百七十五美元。”曹飞摇头,“不合理。
月租一百二,修缮我自己负责,不用房东出钱。”
约翰盯着曹飞看。
“你自己修?你懂木工?懂瓦工?”
“懂一点。”
“这不是懂一点就能搞定的。”
约翰皱眉,“年轻人,我不是质疑你,但这房子的问题需要专业工人。你自己瞎搞,万一修坏了,房东那边我没法交代。”
曹飞笑了笑。
他走到二楼那片腐朽的地板前,蹲下身,右手按在木板上。
炼成反应的光芒亮起,银白色,覆盖了大约一平米的范围。
约翰眼睛瞪大。
光芒中,腐朽的木板像时光倒流霉斑褪去,裂缝弥合,木纤维重新变得紧密结实。
三秒后,那片地板焕然一新,木质纹理清晰,敲上去发出坚实的咚咚声。
曹飞又走到窗户前,手指在密封条上划过。
老化发硬的橡胶条瞬间分解,又在下一秒重组,变成柔软有弹性的新密封条。窗户关上时严丝合缝,风再也灌不进来。
最后他下楼,指着花板那片水渍。
“屋顶漏水点在哪?”
约翰还没从震惊中回过神,下意识回答:“正上方,阁楼左边角落。”
曹飞抬手,对着花板虚空一抓。
楼上传来轻微的咔嚓声。
“现在不漏了。”他。
约翰张着嘴,半晌才:“炼金术师……你是国家炼金术师?”
“自由炼金术师。”
曹飞,“所以,月租一百二,修缮我自己负责。押金我可以付三,但租金按月付。
另外,合约里要写明,允许租客在合理范围内改造房屋结构比如在后院搭个工作棚,或者在一楼加隔断。”
约翰深吸口气,又缓缓吐出。
“我得跟房东商量。”
他,“但你展示的能力……房东应该会同意。
这样,月租一百三,这是我能争取到的最低价格。
押三付一,合约三年,每年租金递增百分之五。
改造条款可以加,但不能破坏主体结构,退租时要恢复原状。”
曹飞想了想,点头。
“可以。”
“那我现在起草合同。”约翰从随身公文包里拿出纸笔,坐在积灰的窗台上开始写。
曹飞趁这时间,把整栋房子又仔细看了一遍。
一楼临街窗户很大,适合改造成展示橱窗。
靠墙位置可以放书桌和文件柜,中间摆沙发接待客人。厨房可以改造成简易实验室,后门直通后院工作室。
二楼卧室够大,书房可以改造成个人图书馆和冥想室。
后院平整后,能搭个带顶棚的工作区,放炼金台、材料架、甚至型锻造炉。
整体布局合理,改造空间大。
约翰写完合同,递给曹飞。
条款清晰,没有陷阱。租金每月一百三,押金三百九,首月租金加押金合计五百二。租期三年,每年续约时租金上调百分之五。
允许合理改造,但重大改动需书面通知房东。退租时房屋需恢复原状,正常磨损除外。
曹飞确认无误,签字。
约翰也签字,然后从包里拿出房东的授权书和印章,盖上。
“钥匙给你。”约翰把钥匙串递过来,“房东印章在我这儿,等会儿我去市政厅办理租赁备案,三内把备案文件给你送来。这期间你可以开始收拾房子。”
“谢谢。”
“该我谢你。”约翰收起合同副本,“这房子空五年了,房东一直想租出去,但嫌修缮费太高没人接。你能自己修,解决了大问题。对了”
他犹豫一下,压低声音。
“你刚才用的炼金术,我年轻时在军队见过类似的……但没你这么精细。
你确定不登记国家炼金术师?有银怀表的话,很多事方便得多。”
“暂时不用。”曹飞,“我喜欢自由点。”
约翰点头,没再多问。
他把合同收好,拄着单拐离开。
曹飞站在空荡荡的一楼,听着脚步声远去,然后环顾四周。
尘埃在阳光里飞舞。
“接下来,”他自言自语,“该买东西了。”
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