张起航刚要话，但还没等他开口，黄胜菊就急不可耐的问道：“张，你们这个区是不是准备这么开发？如果是的话，我一定要在你们这买套房子！”
黄胜菊的这番话一开口，两家的人顿时齐刷刷的、一脸热切的望着张起航。
谁也不傻，只是听张起航的这番诉，就知道如果他当真是准备按照这个标准建设这个区，面对这么一个绝无仅有的、可以是傲笑整个魔都的高档区，必然会在整个魔都引起疯抢。
哪怕退一步，就算不会被疯抢，也绝对不愁卖，道理很简单，开发普通已经成了整个魔都领导层的共识，甚至是国家将经济忠心北移的国家战略，而魔都作为国内最顶级的大城市，从来都不缺有识之士，如果张起航当真将这个区建成了这么一个配套完善的花园式高档区，这些目光长远的有识之士会不会在这里买套房子？
这完全不用怀疑！
甚至于黄胜菊一家人心里已经默默的盘算了起来：如果当真是要把这个居民称建设成张起航的这样，那自己家在这里买套房子也没什么，不定过些年浦东就发展起来了、这房子还能增值呢？
只是在黄家一家人热切的注视下，张起航却是苦笑着摇摇头：“恐怕够呛。”
“啊？够呛？”
黄胜菊闻言，顿时愣住了。
不仅是黄胜菊愣住了，黄家一家人也愣住了：你了这么多，把我们的兴致都给勾起来了，现在你你不打算这么做？你这不是逗人玩吗？！
“主要是资金方面的问题，”张起航也没有卖关子，他苦笑着道：“开发这么一个区，资金方面的压力非常大，以我们公司的规模和目前的实力，根本没办法在不影响主营业务的情况下作这件事。”
呃……这个……
大家顿时无言，这才意识到这件事有多麻烦：是啊，单单是这块总面积为平方米的地皮就是很大一笔钱，但相比于接下来的原材料成本、建造成本和人工成本，那地皮的钱已经不算什么了，可在之前与黄胜元的交流中，大家已经知道了华腾机械制造公司的情况，那就是一个才刚刚发展半年、也不知道赚没赚到100万的一家单位，让这么一家单位开发这么大的一个盘子，大家只是想想都觉得吓人。
但肖宇却对张起航的话有些不同的看法，他摇摇头：“张，你是对我们魔都这边的房地产开发政策不是很了解啊。”
张起航愣了一下，连忙道：“还请肖处指点。”
肖宇也没有卖关子：“先地皮的钱，虽然地皮不便宜，但如果……我是如果啊……如果你们决定开发这个楼盘，在土地协议签署之后，你们并不需要立刻昂全部的土地费用结清，按照规定，你们只需要在一个月内缴纳20%即可，剩下的80%则需要在两年内矫情。
另外，项目立项之后，你们就可以向银行申请贷款了；
同时，在选择建筑公司的时候，你们可以选择那种实力强劲的、同意垫资的建筑公司进行合作；
另外，咱们魔都这边也允许卖‘楼花’，所以啊，不定你们的房子还没盖完就已经全部卖出去了。”
所谓的“楼花”，其实就是商品房的预售凭证，现在的海南，无数玩家正在疯狂的玩着“楼花”，张起航对h南“楼花”当然不陌生，而且他很清楚，到今年下半年，海N房地产行业就要爆雷了。
不过，虽然知道海N房地产的发展趋势，但张起航并没有进去插一脚的意思，自己这胳膊腿的还是算了吧，玩不起，可现在听肖宇魔都这边竟然也允许卖“楼花”顿时一愣，连忙问道：“咱们魔都这边也允许提前卖房子？”
“为什么不允许？”肖宇顿时就笑了：“海N那边的房地产预售制发展的这么好，这么好的经验，我们怎么可能不借鉴一下？”
张起航张了张嘴，又把嘴巴闭上了。
自己能啥？
直接跟对方我其实很不看好海N的房地产行业，到下半年就爆雷了？
有病吧？
“这倒是，如果允许预售，那资金压力倒是能够减轻很多，”张起航点点头，向肖宇问道：“肖处，我没记错的话，咱们国家在88年的那次住房体制改革会议之后，各地就陆续开始了住房信贷业务了吧？咱们魔都这边的银行有没有展开这项业务？”
肖宇闻言，有些惊讶：“这个你都知道？”
张起航谦虚的道：“我们老师上课的时候起过。”
肖宇这才释然，一脸骄傲的道：“咱们魔都当然有住房信贷业务，政府部门的工作人员以及国有企事业单位的工作人员，都可以凭借工作证向银行借钱买房。”
到这，他微微颔首：“嗯，你的这个想法确实不错。”
张起航能够意识到住房信贷业务对于商品房销售的推动作用，这让他有些意外，不过与此同时，他更加倾向于让张起航来推动这件事了。
让张起航来推动这个项目，不等于让他了算，肖宇看重的是张起航对于这种花园式区的理解，身为魔都规划部门的中层领导，到目前来，肖宇还没遇到过一个在这方面的见识超过张起航的，既然如此，那就得把他“榨干”了。
至于具体的工作，在肖宇看来那根本就不是个事，区的整体设计自然是要交给魔都建筑设计院来进行，而建筑施工则肯定是交给魔都的建筑公司，甚至区里面的绿化也肯定是要交给魔都的公司来做。
明白了肖宇的意思，张起航犹豫了起来：一方面，他很清楚这个项目做好了，能够给自己、给华腾公司带来多大的好处和多少利润；另一方面，他也有些担心，房地产行业的谁这么深，哪怕是有这么多希望自己亲人回来的政府部门的领导给自己“保驾护航”，但自己真的能够玩得转？
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