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千年静守

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第212章 我就相中你了

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张起航刚要话,但还没等他开口,黄胜菊就急不可耐的问道:“张,你们这个区是不是准备这么开发?如果是的话,我一定要在你们这买套房子!”

黄胜菊的这番话一开口,两家的人顿时齐刷刷的、一脸热切的望着张起航。

谁也不傻,只是听张起航的这番诉,就知道如果他当真是准备按照这个标准建设这个区,面对这么一个绝无仅有的、可以是傲笑整个魔都的高档区,必然会在整个魔都引起疯抢。

哪怕退一步,就算不会被疯抢,也绝对不愁卖,道理很简单,开发普通已经成了整个魔都领导层的共识,甚至是国家将经济忠心北移的国家战略,而魔都作为国内最顶级的大城市,从来都不缺有识之士,如果张起航当真将这个区建成了这么一个配套完善的花园式高档区,这些目光长远的有识之士会不会在这里买套房子?

这完全不用怀疑!

甚至于黄胜菊一家人心里已经默默的盘算了起来:如果当真是要把这个居民称建设成张起航的这样,那自己家在这里买套房子也没什么,不定过些年浦东就发展起来了、这房子还能增值呢?

只是在黄家一家人热切的注视下,张起航却是苦笑着摇摇头:“恐怕够呛。”

“啊?够呛?”

黄胜菊闻言,顿时愣住了。

不仅是黄胜菊愣住了,黄家一家人也愣住了:你了这么多,把我们的兴致都给勾起来了,现在你你不打算这么做?你这不是逗人玩吗?!

“主要是资金方面的问题,”张起航也没有卖关子,他苦笑着道:“开发这么一个区,资金方面的压力非常大,以我们公司的规模和目前的实力,根本没办法在不影响主营业务的情况下作这件事。”

呃……这个……

大家顿时无言,这才意识到这件事有多麻烦:是啊,单单是这块总面积为平方米的地皮就是很大一笔钱,但相比于接下来的原材料成本、建造成本和人工成本,那地皮的钱已经不算什么了,可在之前与黄胜元的交流中,大家已经知道了华腾机械制造公司的情况,那就是一个才刚刚发展半年、也不知道赚没赚到100万的一家单位,让这么一家单位开发这么大的一个盘子,大家只是想想都觉得吓人。

但肖宇却对张起航的话有些不同的看法,他摇摇头:“张,你是对我们魔都这边的房地产开发政策不是很了解啊。”

张起航愣了一下,连忙道:“还请肖处指点。”

肖宇也没有卖关子:“先地皮的钱,虽然地皮不便宜,但如果……我是如果啊……如果你们决定开发这个楼盘,在土地协议签署之后,你们并不需要立刻昂全部的土地费用结清,按照规定,你们只需要在一个月内缴纳20%即可,剩下的80%则需要在两年内矫情。

另外,项目立项之后,你们就可以向银行申请贷款了;

同时,在选择建筑公司的时候,你们可以选择那种实力强劲的、同意垫资的建筑公司进行合作;

另外,咱们魔都这边也允许卖‘楼花’,所以啊,不定你们的房子还没盖完就已经全部卖出去了。”

所谓的“楼花”,其实就是商品房的预售凭证,现在的海南,无数玩家正在疯狂的玩着“楼花”,张起航对h南“楼花”当然不陌生,而且他很清楚,到今年下半年,海N房地产行业就要爆雷了。

不过,虽然知道海N房地产的发展趋势,但张起航并没有进去插一脚的意思,自己这胳膊腿的还是算了吧,玩不起,可现在听肖宇魔都这边竟然也允许卖“楼花”顿时一愣,连忙问道:“咱们魔都这边也允许提前卖房子?”

“为什么不允许?”肖宇顿时就笑了:“海N那边的房地产预售制发展的这么好,这么好的经验,我们怎么可能不借鉴一下?”

张起航张了张嘴,又把嘴巴闭上了。

自己能啥?

直接跟对方我其实很不看好海N的房地产行业,到下半年就爆雷了?

有病吧?

“这倒是,如果允许预售,那资金压力倒是能够减轻很多,”张起航点点头,向肖宇问道:“肖处,我没记错的话,咱们国家在88年的那次住房体制改革会议之后,各地就陆续开始了住房信贷业务了吧?咱们魔都这边的银行有没有展开这项业务?”

肖宇闻言,有些惊讶:“这个你都知道?”

张起航谦虚的道:“我们老师上课的时候起过。”

肖宇这才释然,一脸骄傲的道:“咱们魔都当然有住房信贷业务,政府部门的工作人员以及国有企事业单位的工作人员,都可以凭借工作证向银行借钱买房。”

到这,他微微颔首:“嗯,你的这个想法确实不错。”

张起航能够意识到住房信贷业务对于商品房销售的推动作用,这让他有些意外,不过与此同时,他更加倾向于让张起航来推动这件事了。

让张起航来推动这个项目,不等于让他了算,肖宇看重的是张起航对于这种花园式区的理解,身为魔都规划部门的中层领导,到目前来,肖宇还没遇到过一个在这方面的见识超过张起航的,既然如此,那就得把他“榨干”了。

至于具体的工作,在肖宇看来那根本就不是个事,区的整体设计自然是要交给魔都建筑设计院来进行,而建筑施工则肯定是交给魔都的建筑公司,甚至区里面的绿化也肯定是要交给魔都的公司来做。

明白了肖宇的意思,张起航犹豫了起来:一方面,他很清楚这个项目做好了,能够给自己、给华腾公司带来多大的好处和多少利润;另一方面,他也有些担心,房地产行业的谁这么深,哪怕是有这么多希望自己亲人回来的政府部门的领导给自己“保驾护航”,但自己真的能够玩得转?

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